如果是个人亲自购房，只需要提供身份证和身份证公证书就能证明真实身份，就能购买房产；如果是委托地产中介机构商来办理购买房产，除了提供个人身份证和身份证公证书外，还需提供一份授权委任状。从目前来看，日本关于海外人员的房产政策没有太多限制，市场环境非常宽松，各区政府都没有设立 "购房指标" 数据，个人身份、购买数量等都没有限制，且对房子拥有永久产权，对于国人来说，没有绿卡都可以购买日本房产。
在日本购房怎么贷款？
针对这种情况，要分两种情况：有永驻权、无永驻权。
1、有永驻权，就可以申请房贷，但有申请房贷的权利，不代表就能成功通过房贷审査申请到房贷，因为日本的房贷审査很严格，会通过留驻日本时间、工作地点以及年收入等进行详细评定，来决定是否能够申请房贷，重要的评定条件有以下几点：
（1）有日本永驻权的外国人配偶或日本人配偶当连带担保人。
（2）自备头期款需20％以上。
（3）在日本居住5年以上、在日本工作超过3年以上。
（4）在稳定的企业内工作。
除此，在日本，外国人只有购买新房才能全额贷款，购买二手房是不能全额贷款的，所以如果购买二手房，可以申请非全额房贷，这样通过的几率大些。
2、永驻权，虽然申请到贷款不容易，但好在日本还是有专门的金融机构，专为这类没有永驻权的外国人提供房贷服务，一般只要符合这些机构订定的条件，还是有很大机会申请到房贷的，常见的这类金融机构有以下几家：
（1）新生银行
（2）东京STAR银行
（3）中国交通银行日本分行
（4）中国银行日本分行
