有许多朋友准备买房，但是分不清公寓房和商品房之间有什么区别，所以还不能确定买哪一个。下面小编来为您介绍关于公寓房和商品房的区别是什么，想了解的朋友，赶紧来看看这篇文章吧！
一、什么是公寓房？
公寓房是目前商业地产投资中比较广泛的地产形式，相对于独院独户的别墅，是比较经济实用的一款。最早的公寓房都是高层大楼，每一层的内部都有若干的单户独用套房，包括：卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等。主要是为一些中等收入的高级职员、政府公务员居住。还有一部分附设在旅馆、酒店等内部，供往来的中外客商及家眷短期租用。
二、什么是商品房？
商品房是指通过房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建成的房子，这时房子作为一种商品可以进行正常的买卖，与之有区别的是不能在市场上进行买卖，这一类房子包括住宅房。但又不仅限于住宅房。在买房时要注意房子的性质，若不是商品房。则是无法上市进行交易的，也无法办理房屋产权证，即使您私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。
二、公寓房和商品房的区别？
1、房子户型不同
（1）一般情况下公寓房都是作为酒店式的一种存在，就像是旅馆一样，它的户型面积一般都是比较小的，常见的也有一些复式楼之类的，看上去会比较高档。
（2）商品房都是一些刚需房，因为作用不一样，在各项开销成本上也大不相同，公寓房在这一方面相对来说会贵不少。
2、功能不同
（1）公寓房也可以说是商住房，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大。
（2）商品房大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。
3、产权时间不同
（1）公寓房可不同，还需要事先打申请，四十年的产权年限，一定的程度上不如商品房划算。
（2）商品房一般在满了七十年之后是可以自动续时间的。
5、限购与否
（1）公寓不限购不限贷，投资自住都可以.
（2）商品房则受到限购限贷政策的影响。
6、水电收费标准不同
（1）公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。
（2）住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。
7、商业性质房贷利率高
（1）公寓由于是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比一般住宅房高。且商用公寓在交易时不能免收土地增值税。
（2）商品房的首付相对来说比较低，贷款利率也比一般的公寓房低，在政策上商品住宅房二手交易还可免收土地增值税。
8、落户规定方面
（1）公寓一般为是商业性质，无法落户.
（2）普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
以上就是小编为您整理的关于公寓房和商品房的区别的内容，可以看出买公寓房虽然户型小、产权年限比较少，但配套设施比较齐全。商品房的产权年限比较长，相关住房设施方面也比较生活化，一家人住是绰绰有余的。希望小编上述的整理可以帮助到您。
