随着现在时代的不断发展，当下人们的生活也都有了很大规模的提升，并且以前传统的住宅也已经不能满足人们的需求了，现在的住宅基本上都是楼房，但是不管是什么样的建筑它都是有一定寿命的，那么楼房寿命是多少年？寿命到期了怎么办？下面就随着小编一起来看看吧。
一、楼房寿命是多少？
楼房的使用寿命要根据具体的一个情况来看，首先也都是看它的设计标准。一般性质的民用建筑其实都是50年的寿命，钢筋混凝土结构的大型或者是比较重要的一些建筑则它的寿命都是80年或以上。当然，高楼房屋使用寿命也是与此项标准差不多的。需要大家知道的是：房屋的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限，国家的规定是：钢筋混凝土结构为60年；砖混结构为50年。
二、楼房寿命到期了怎么办？
１、允许进行延长土地使用权的一个期限。同时也可以由房屋业主进行联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
２、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第21条当中就有相关的规定：
1）土地使用权进行出让合同约定的使用年限如果要是届满，土地使用者如果要是想要需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。
2）土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
商品房只要存在，那么产权人就拥有该房产的权和处置权；不过房产所占用的土地其实它也是有一定的一个使用年限的，住宅用地我们都知道基本上都是70年，并且从该地块出让之日起开始计算的，到期之后也可以交纳土地出让金申请延期，如果国家收回土地使用权的，需要对地上建筑物按照拆迁政策补偿。
房子的设计寿命不同于自然寿命，设计寿命是50年自然寿命当在100年左右。高层住宅寿命到期后只要在到期前一年提出申请，经批准后缴纳一定的土地出让金，就可以继续使用了。
以上的这些内容就是小编为大家分享的关于楼房寿命多少年以及到期了应该怎么办的全部知识了，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的时候，我们一定要多多掌握好楼房的寿命是多久，这样才会让我们能够购买到一套好的房屋进行居住。
