商住房，是目前房屋销售类型中，较为畅销的一种。其主要的特色便是周围的配套设施齐全，售价还比普通住宅楼要便宜许多。但是目前商住房购买大多数仅用于投资。很少会有人将其当成普通住宅来使用，居住。为什么商住房不能当普通住宅呢？商住房和住宅房有何区别呢？接下来，小编就来和大家来说说吧。
一、商住房与住宅房的区别
（一）什么是商住房
商住房，即可以居住也可办公用的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。
（二）什么是住宅房
住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
（三）商住房的优势
1、小户型较多，以40-80平米为主，总价低；
2、人防和消防等建设标准较高；
3、对限购的城市来说，商住两用房不限购；
（四）商住房与住宅房的区别
1、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。
3、各项交易收费不同
商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。
还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。 4、居住环境不同
商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(拆迁房，限价房和经济适用房除外)。
5、商住房几乎没有绿化和公共活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动。
二、2019年商住两用房政策
（一）2019年商住两用房新政策
北京市发布布告，对北京市的商业、事业类项目进行监管，其间对自个采购商办类方法，在全国计划内开启了对商住所限购的先河。
1、商住所的住所特性正在被驱逐。商业用处正在被恢复。格外指出：采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
2、在方针实行之前，已出售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给自个。
（二）自体购房应满足的条件
1、名下在京无住所和商办类房产记载的。
2、在要求采购之日起，在京已接连五年交纳社会保险，或接连五年交纳自个所得税。
（三）购置商住两用房的弊端
1、孩子上学问题难，不能落户
不能落户，小孩不能正常入学。由于土地性质自身是商业和制造业，不存在落户的说法，也无法进行就近学区划片，所以不能落户，小孩入学难。这种状况在一线城市尤为显着。终究您今后是要结婚，如果考虑买商办，短期内就尽量避免要孩子，因为孩子可能会上不了学。
2、商办都会变成出资
不管是自住，亦或出资，最终商办都会变成出资。
以上就是小编为大家带来的有关于商住房与住宅房的区别及其2019年商住两用房政策的相关内容介绍。若是大家对于购买商住房和住宅房的区别有不了解的地方，不妨可来参考小编的文章。希望本文能给大家带来帮助。
