公寓房是目前在房产市场上较为受欢迎的一种房型。其以价格价格低廉的优势在房产交易市场上占据很大的优势。在购置公寓房前，很多购房者都会有很多的疑问，如公寓房值得买吗？买公寓当住宅房合适吗等等问题。那么，买公寓当住宅房合适吗？接下来，小编就带大家来看看吧。
一、什么是公寓？
（1）公寓的定义
公寓房就是多数处于地段较好或者是中心地段的小户型全装修的房屋，一般以板楼为主，层高较高，一般在5m左右，它与住宅房还是存在一定的差异，公寓房多数是用于短租或者是投资。
（2）购买公寓的优缺点
1、买公寓的优点
A、公寓最大的利就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套，因此基本上不影响你对普通住宅的购买。
B、总价低、投资灵活，一般以小户型为主。
C、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。
D、一般公寓的住户为商业人士，所以地段的选择一般在市中心附近的交通方便。
2、买公寓的缺点
A、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
B、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
C、为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，且厨房一般为开放式。
二、什么是住宅？
普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
三、买公寓当住宅房合适吗？
（1）公寓和住宅的区别
1、使用年限
A、公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年。
B、一般来说，住宅房的使用年限为70年。
2、土地性质
A、公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上（商住），甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。
B、住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。
3、日照条件
A、目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标，所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房的日照条件要差上些许。
B、住宅房的日照条件等等情况，都有着一定的政策条例规定，所以整体日照条件可能要比公寓房好。
4、产权信息
A、购房后需要在相关部门进行登记，若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。
B、住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异，住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。
5、房屋价格
A、一般来说，多数人购买公寓房也就是看中其价格较为便宜，公寓房面积小，总体的价格就会比住宅房低上很多。
B、住宅房的房价一般都会比较高，而且住宅房的面积相对较大，购买一间房屋的整体价格会要花费很多，不少人都是先付一部分，贷款后每月定期进行还款。
6、落户规定
A、就目前的公寓房落户政策而言，只有少数地区可以落户和办理入学证明，如对于那些想要通过购买公寓房进行落户的购房者来说，要是所在地区不实行落户政策，还是不大划算。
B、住宅房一般都是可以直接落户的。从落户的角度来说，还是住宅房比较方便。
7、水电费用
A、公寓房的水电费用一般是按照商业用水、用电的费用进行计算的，只有少数地区按照民用的价格进行计算。
B、住宅房的水电费用都是按照民用费用进行计算，价格便宜。
8、居住舒适度
A、公寓房一般是不允许使用明火的，生活可能会不那么的方便。公寓房一层可能会有多个住户，这样的话楼层的人员杂乱，居住的安全性和私密性可能无法得到保障。
B、住宅房一层的住户一般较少，而且在环境绿化、休闲区的设计上，要比公寓房好，其居住的舒适度更高。
9、购房政策
A、目前多数地区的公寓房都是采取的不限购不限贷的政策，可以投资或者是自住。
B、住宅房一般会受到限购限贷的政策的影响。
10、贷款利率
A、现在的购房者多数都是贷款购房，若是贷款购买公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，并且按商用贷款利率执行。
B、若是购买的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，贷款利率按照按揭贷款利率执行。
（2）买公寓当住宅房合适吗？
1、个人买公寓房当住房是不合适的，因为公寓房的缺点大于优点。
2、另外公寓房的水费，电费，物业费要比普通住宅的水费，电费物业，费贵很多，并且它的产权只有40年，而普通住宅的有70年。
3、而且公寓和住宅是两个不同的概念，一般住宅的使用权限是70年，而公寓的产权年限是40到50年左右，使用期限比较短一点。
3、住宅的首付一般是百分而是到百分之三十左右，会付的比较少一点，而公寓的话则需要首付百分之五十，钱会比较多一点。
4、还有住宅房是可以落户的，公寓是不可以的，而且公寓房的生活成本要大于住宅的生活成本。所以个人建议优先考虑住宅房。
四、购买公寓房的注意事项
1、注意房屋产权
按照相关规定，房屋的使用权性质和土地使用权是一致的，涉及到商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，是住宅或是商业便一目了然。
2、明确购买目的
如果是投资的话，建议大家选择商业性质的公寓。这类的公寓相较于写字楼，租金会较低，比较受到小企业的欢迎。另外，房屋的配套、安保系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者们考虑的项目时不可忽视的因素。如是自住的话，则会建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓都是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商
这样的企业具有着责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便且商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择空间太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
以上就是小编为大家带来的有关于什么是住宅、什么是公寓、买公寓当住宅房合适吗及其购买住宅的注意事项的先关内容介绍。小编提醒各位买公寓当住宅房合不合适，只有自己知道，若大家有这方面的困惑，不妨阅读小编的文章，根据文章中的思路，来判定问题的答案。希望能对大家有所帮助。
