在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
1、买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
2、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
3、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。
4、绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
收房时应注意什么？
1、建议购房者集体收房
收房时，建议购房者约好小区内的多名业主集体来收房。人多了想法就多，且人多，观察越细致，发现的问题也会多，能弥补自身专业知识不足的状况。
2、先验房再办理收房手续
收房子时，有些开发商会要求先交钱再验房，这不符合验房程序。购房者有权要求先验房，若发现问题就写在验房单上，要求开发商签字并解决，等开发商整改完成后再办理收房手续。
3、分问题轻重缓急来收房
收房子时，通常会发现很多问题，若要全部解决一定会延缓收房时间且房子的质量问题也要分情况，开发商承担的责任也不同，若是房屋主体质量存在问题，那就肯定不能收房。若只是一些小问题，可以要求开发商及时修补，签订协议先收房。
4、物业费交纳方式
购房款交完后，有些开发商或者是物业公司会要求业主一次性交纳1年的物业管理费用，且还会拿交钥匙来要挟。但根据《物业服务收费管理方法》相关规定，物业公司不可以一次性预售1年或者多年的物业服务费，一般只能按月收取或按照季度收取。
