其实从国家对农村房屋的规定中，法律虽然没有明令禁止农村村民出售或出租自己宅基地上的房屋，但是对于出售房屋的主体却设置了一些必要条件，也就是国家是允许农村房屋买卖的，但是需要一定的条件，那么下面小编将为您整理农村房屋能买卖需要哪些条件，以及房屋买卖合法有效需要的条件等内容。
一、农村的房屋可以买卖吗？
如果您想买卖农村房屋必须满足以下的条件：
1、卖方需要满足的条件：
（1）出售农民必须是该村集体内部的人，拥有本村的村户籍。
（2）拥有房屋产权证和宅基地使用权证。
2、买方需要满足的条件：
（1）本身是该村集体内部的人员。
（2）根据一户一宅的原则，买方在该村还没有分到宅基地或本身没有宅基地。
二、关于农村房屋是否能买卖所涉及的相关法律法规
1、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村的宅基地属于农民集体经济组织所有，若要享有宅基地的使用权，就必须是村集体经济组织内部的人员，若是非本村村集体经济内部的成员就无权获得或者变相的获取。若是国家允许农村房屋出售给非村集体经济内部的人员，就会使该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定有冲突。
2、中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。若是农民集体所有权土地进行农业建设，就会违反这条规定。
3、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”
三、农村房屋买卖有效还需要满足哪些条件？
1、购房者应当符合申请宅基地的条件
申请宅基地是有条件限制的，农村的村民需得满足一户一基的原则，已经有宅基地的农民朋友不能再继续申请宅基地。
2、通过村委会同意
买卖交易农村房屋要经过村委会的统一，这是购买农村房屋的必经程序，对于农村集体经济组织有权对这种物权做出实质性的处分。
3、售房者的主体资格合格
售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
4、购房者主体资格合法
因为农村房屋是在宅基地上建造的，而农村房屋依存的宅基地是村集体经济的成员的所有，因此，购房者必须是村集体经济组织内部的人员才拥有购房资格，非农居民不具备这个资格。
以上就是关于农村房屋能买卖吗等相关内容的整理，在这里小编要提醒您，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。所以已经将自己所有的宅基地卖出后，就失去了申请宅基地的资格了。希望想买卖自己农村房屋的朋友考虑清楚，再做决定，不要让自己后悔。
