农村宅基地是与农村居民生活息息相关的。有了宅基地就可以拥有一套农村自建房，所以农村宅基地其政策的转变也直接和人们的利益挂钩。很多人其实对于2019年农村宅基地买卖的一些限制和条件，不甚了解，今天小编就来带大家来看看吧。
一、农村宅基地买卖的限制
1、现在农村所说的宅基地买卖指的是转让。
2、农村宅基地转让方必须是村集体成员，并且家里没有宅基。地的。
3、宅基地转让人必须拥有两处宅基地才能进行转让，现在国家有规定一户只能享有一宅，如果有多余的宅基地可以进行内部转让。
4、进行农村宅基地转让的时候必须要向村集体经济组织进行申报，当获得批准之后才能把宅基地转让给村子里的人，而且这一过程村集体有监管的权利。
5、宅基地转让受让发要满足宅基地使用权分配条件，而且转让之后，受让方不能改变宅基地的使用性质。
6、如果你家宅基地上有农村自建房的话，转让是需要连住宅一并进行转让的。
二、农村宅基地无效转让的情况
（1）城镇居民购买，宅基地转让范围仅限本农村集体经济组织成员。
（2）法人或其他组织购买。
（3）转让人未经集体组织批准。
（4）向集体组织成员以外的人转让。
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
三、农村宅基地转让条件
农村宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件。
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。
（2）同一集体经济组织内部成员转让。
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。
（4）转让行为征得集体组织同意。
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
拓展阅读：
农村宅基地三权分置
一、农村宅基地三权分置是哪三权：
1、农村宅基地的集体所有权。
2、农村宅基地农户资格权。
3、农村宅基地使用权。
三权分置的政策中指出了农村宅基地的所有权，是属于农村经济集体组织的，而并非属于某农户个体的。农村宅基地的承包权归农户，宅基地上经营权可流转。
二、农村宅基地三权分置的利弊：
（1）农村宅基地三权分置利端：
1、防止国家权力滥用，维护公民权利。
2、三项权利间相互合作、相互制约。
3、农民收入显著提高。
（2）农村宅基地三权分置弊端：
1、影响国家权力的统一，容易造成社会上人们的思想混乱。
2、三权之间的互相牵扯，会导致决而不行的现象发生。
以上是农村宅基地买卖限制、农村宅基地无效转让的情况、农村宅基地转让条件及其拓展的农村宅基地三权分置的相关内容介绍。若是大家对于2019年农村宅基地买卖及其农村宅基地三权分置有不明白的地方，不妨来看看小编的文章。希望本文能给大家带来帮助。
