共有产权房是什么？为什么最近好多人在说共有产权房坑？共有产权房其实是部分地方政府出台的一些新政策，它的内核是为了经济收入比较低买不起房子的朋友在买房时，政府会出一些钱来资助，但是房子的产权政府要占一些。到底这个政策坑在哪里？下面小编来为您分析。
一、什么是共有产权房？
简单来说就是地方政府让渡一些土地的出让收益，以低价出售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，而保障人与政府可按出资的比例来分配产权，共同拥有房屋产权，之后也可以向政府赎回产权。
二、共有产权房坑在哪里？
1、“共有产权房”的产权份额比例
共有产权房脱胎于以前自住房的政策性商品住房，从自住房变为“共产房”，是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，也算侵占保障性住房获得者的权益。按照自住房的定价原则，自住房的定价低于周边商品房30%。“购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。”
2、产权相对于以前的自住房缩水了30%
以“自住房”的定价为例，自住房的售价低于周边同地段普通商品房售价的30%，但你买的“自主房”是全产权，转换为“共有产权房”后，售价也可能低于同地段售价的30%，但得到的是一个只有70%产权的房子。也就是说，共有产权房的个人用同样的钱之前可以获得自住房的全部产权，但现在用这些钱只能获得70%的产权。这表示，在房子品质等不变的情况下，你购买到的共有产权房的产权相对于以前的自住房缩水了30%。
3、房屋质量方面
无论是过去的经济适用房，还是自住房，凡是保障性住房都实行微利原则，开发商为了拓宽自己的盈利空间，很可能在房屋质量上偷工减料，这使得保障房的质量在大多情况下都低于普通商品房的质量。小区和房屋品质的差异，直接导致的结果就是这些保障性住房的价格未来上涨的幅度远输于普通商品房。再加上自住房也好，还是现在的“共产房”，在转让等方面，又规定了很多限制性条件，这使得其在未来的转让价格上更是打了折扣。这意味着什么呢，意味着你用可以购买普通商品房的钱，买了一个在房屋质量和未来升值空间方面明显比普通商品房差的房子。
4、共有产权房地段不好
共有产权房一般地段相对较远，交通设施相对较差，而在房屋质量方面也通常不如商品房，包括房屋户型、房屋容积率、采光性等都比不上普通商品房，因此大众都对于共有产权房的性价比表示怀疑，在这种情况下，尽管共有产权房价格较低，购房者仍然不愿意购买这种房子。
三、共有产权房风险有哪些？
1、要承受房屋质量可能不如普通商品房的风险。
2、由于房屋质量及在权益等方面的限制，“共产房”未来的升值空间肯定小于普通商品房。
以上是小编所整理的一些觉得共有产权房太坑的朋友相关内容，虽然这共有产权房经这么分析是有许多方面的问题，但大多都是不确定因素。政府的政策还是为了一些经济条件差的朋友能够买得起房子。例如一些经济条件稍差的朋友要通过哪些渠道来买房呢？这个共有产权房正好可以解决这个问题，而对于一些经济条件比较好的朋友，大可以不必买这些房子的。所以说共有产权房坑也是根据不同人群而定的。
