我们都知道农村自建房与城市的房子有着很大的不同，而很多朋友对于下达的关于农村自建房的相关规定又一知半解。因此，小编今天就以顺德为例，为大家讲解一下关于顺德农村自建房的相关规定。
一、顺德农村自建房可以买卖吗？
可以买卖，不过由于顺德农村自建房以及宅基地的属性问题，在进行顺德农村自建房买卖交易时有一定的条件限制。这里主要是指关于购买方的相关规定，即：农村自建房的购买方必须满足农村宅基地的申请条件，具体指的也就是村集体组织以内及村集体组织以外的两种情况，而村集体组织以外的也不属于法定购买条件，村集体组织以内又有三种具体情况：
1、在顺德已有宅基地的，且符合国家“一户一宅”标准的，想要再申请到宅基地的情况基本是不会被批准。
2、在顺德已有宅基地的，但尚未达到国家关于宅基地的相关标准的，可以再申请宅基地，但如果再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也是得不到批准的。
3、在顺德没有宅基地，但已在顺德的集体组织落户的，要经过法律法规的规定程序进行宅基地申请，才可以进行顺德自建房的买卖。
从上面我们不难看出，即便可以在村集体组织中进行顺德农村自建房的买卖，但进行的过程也是十分困难的。
二、顺德农村自建房没有房产证可以进行买卖吗？
1、顺德农村自建房如果没有房产证也会有土地证，土地证也是可以进行过户的。同时，双方立下的字据也是具有法律效益的，双方到公证机关进行公证的话，那么将来房屋拆迁的话补偿款也是给你的。不过这里立下字据时一定要注意将所有要求写清楚，一旦有模糊不清、模棱两可的情况，后续也不好解决了。
2、除非属于继承、直系亲属赠与等相关法律法规另有规定外的情况下，否则顺德农村自建房的转移登记将不予办理给受让方不属于该自建房所在的村集体组织成员。
3、根据《房屋登记法》的相关规定，宅基地的使用权是村集体对于村民的福利分配，因此它的转让有一定的限制。所以在顺德农村自建房办理转让等手续时，需要先提交村集体同意转让的证明材料。
因此，即便顺德农村自建房没有房产证但只要有土地证一样可以进行买卖，但买卖的条件还需符合第一点中的要求。
三、购买顺德农村自建房有哪些风险？
1、政策方面
购买顺德农村自建房时，如果相关的部门进行乡权产房的项目整顿，则会导致部分项目停建或者被迫拆除。此时，购房者很可能陷入无法得到房屋也无法及时索要回房款的地步。
2、法律方面
一般情况下，顺德农村自建房的买卖合同效力都会被认定为无效力原则。不过也要分情况进行讨论：同一村集体经济组织成员之间进行自建房买卖的，则认定合同有效；将顺德农村自建房卖给本村集体经济组织以外的人，只有取得相关组织和部门批准的，才认定合同有效。其余的一概情况都将被认定买卖合同无效。
所以，想要购买顺德农村自建房的朋友要将所有的情况都考虑到，且一定要符合法律法规的相关规定才可以进行购买，否则将来万一出事得不偿失的也是自己。
综上所述，关于顺德农村自建房的相关规定的介绍就为大家讲解到这里了，希望能对想要了解顺德农村自建房的朋友们有所帮助！如果你也喜欢这篇关于顺德农村自建房的文章，别忘了多多关注我们的网站！
