我们在生活中经常能听到商品房，回迁房之类的词，虽然可以说是“略有所闻”，但其实很多朋友对于这回迁房和商品房的区别还不甚了解。今天，小编就为大家好好讲讲回迁房和商品房的区别是什么，这对于想要买房的朋友们，可是十分重要的！
什么是回迁房？
是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
什么是商品房？
它是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。
回迁房和商品房的区别是什么？
1、房屋权利方面
商品房可以立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。
2、房屋价格方面
无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此拆迁户享受到了一定的政策优惠，房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。
3、再次交易方面
商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满五年、缴纳土地出让金等，因此再次交易的难度较大。
4、买卖关系方面
商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
在这里，小编要提醒想要购买回迁房的朋友，注意该回迁房是否符合上市条件，是否有房产证。业主已经取得房产证，并有完整产权，那么这个回迁房是可以正常在交易所过户转名。而对于房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，所以在购买时要谨慎！
综上所述，关于回迁房和商品房的区别是什么的相关内容介绍就为大家讲解到这里了，希望能对想要购买回迁房的朋友们有所帮助！如果你也喜欢这篇关于回迁房和商品房的区别是什么的文章，别忘了多多关注我们的网站！
