这一说到买房啊!大家都会有话讲。房子的种类这么多我们该选择哪一种呢？是啊，房子有很多种，有住宅，有公寓，还有小产权房。这时，我们在买房的时候要怎么做选择是一个大问题。每个人的的想法都不一样，有些人从实际的情况下考虑选择了住宅，有些人也可能因为个人爱好或者其他的原因选择了公寓房。今天小编我就带大家看看购买公寓房的要知道的那些事儿。
2019年公寓房能买不能买？
关于“2019年公寓房能不能买？”：这个问题。小编我就从以下几点来给大家分析分析吧！
公寓房和普通住宅的区别：
现在房子的种类比较多，如住宅房、公寓房这之类的。但是很多人都可能不太了解这两种房型有什么区别。别着急，小编和你细细唠嗑唠嗑。
1.有关于费用方面：
有的公寓是商业有用途的，这些公寓的话就是商业型的公寓。商业型的公寓房的水电费是按商业用水电费用来收取的，要比纯住宅的水电费要贵上许多。但也有的公寓还是按民用水电费用收取。这要看开发商的楼盘是如何立项目，还需要看当地的政策法规或者一些有关于这方面通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
2.有关于贷款方面：
商业型的公寓只能通过商业贷款来进行购买，住宅的就可以通过公积金贷款或者商业贷款来进行购买。另外就首付比例来说的话，公寓房首付最低是5成，普通住宅的首付最低3成。总的来说，如果购买的公寓房属于商业型的话，银行对于该贷款首付以及利率都会比普通住宅要高些。
3.有关于落户方面：
如果购买的公寓是在商业用地上建起的，属于商业性质，就是不能落户。如果是在住宅用地上建起的公寓房在满足一定条件的情况下，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，部分地方也是允许落户的。
4.有关于产权年限方面：
普通住宅的产权年限为70年，公寓按性质类型分开的的话产权年限也分为为70年、50年、40年不等。
5.有关于土地性质方面：
普通住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质分为商业用地和居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，但是公寓房的话只有70年产权可使用公积金贷款。
公寓房的优势：
优势：
1、面积小，所以总价也低。还贷压力相比商品房要小很多。
2、单身时有套公寓，可以不用去外面租房。
3、公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好。
4、公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。
5、公寓房通常出现在市中心比较繁华地段，这些地方的话商业、医疗、交通等各方面的生活设施都非常齐全对于居住、出行都是比较方便的。
公寓房购买须知：
1、首先一定要注意房屋产权的问题：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一模一样，涉及商品房的性质有且只有住宅用地、商业用地和工业用地这三种。
2、购买的时候一定要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途这一栏，这样的话是居住用途还是商业用途就明了。
3、在购买前我们还明确我们的购买目的：如果是投资的话，就选择商业性质的公寓比较好。投资小收益会快些。如果是自住的话，就选择住宅性质的公寓吧，可落户可入学，产权的使用年限也和普通住宅一样是70年。
4、还要记得选择口碑好的品牌开发商，这样子的企业具有一定的责任感。
5、位置是的话尽量选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
以上是小编我对2019年公寓房能不能买？这个问题的分析以及简单的公寓房现况的介绍。其实对于买不买，为什么买？什么能不能买？这些其实是全看自己的实际情况来看的。
