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自建房指南 | 农村建围墙要审批吗?在农村怎么建围墙才算合法的?

时间 : 10-17 投稿人 : 兴儿 点击 :

去农村就会发现,农村每户的院子周边都会有围墙,把自家的院子和邻家之间隔离开来。我们都知道,现在农村土地管理严格,想建房必须申请,那农村建围墙要审批吗?在宅基地周边建围墙算不算违法行为,会不会被拆除?在农村怎么建围墙才算是合法的。

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一、农村建围墙要审批吗?

在农村建围墙要不要审批,主要看农民把围墙建在什么地方。随便乱建围墙肯定是不行的,一般来说,农村建围墙主要有以下两种情况:

1、在自家宅基地内建围墙

农民在自家宅基地内建围墙一般是不需要审批的,只要不影响到邻居街坊的合法权利即可,宅基地范围就是给农户建造房屋等永久性建筑的。宪法规定,公民行使自己合法权利的同时,不得损害他人合法权利。不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。所以,在自家宅基地内建围墙是不需要审核的。

2、在农村其他地方建围墙

在农村其他地方建围墙需要经过申请,农村围墙必须在合法的(被批准)建筑区域红线之内。建围墙属于在土地内构造永久性建筑的行为,因此必须经过申请和批准。比叡说农村的自留地建围墙就不行,自留地是给农户耕种的,只能用其它方法打围。其它农田就更不行了,必须经过申请和批准。

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二、在农村怎么建围墙才算合法的?

1、农村违章建筑的判定标准

其实根据《土地管理法》以及《城乡规划法》规定,农村违章建筑的判定标准主要是以下三个方面:

(1)是否属于农村规划范围之内;

(2)申请人是否属于农村集体组织成员;

(3)是否使用了农村的耕地或者基本农田。

农村建筑物只要不满足以上三项中的任何一项,就属于违章建筑,农村建围墙也不例外。

2、农村怎么建围墙合法?

(1)不影响邻居、其他村民生活

在农村农民朋友都喜欢在自己房子外建围墙,方便晒谷子、防小偷、防其他家禽,农村在宅基地上建围墙只要不影响邻居和其他村民的生活,对土地不造成永久性伤害就可以了。

(2)不占用基本农田、耕地

我国实行耕地保护制度,严守耕地红线不动摇,禁止改变农用地的性质,所以农村建围墙肯定是不可以占用基本农田、耕地的。占用农田和耕地建围墙是属于违法行为,会被拆除或罚款。

(3)在规范许可的范围内建围墙

现在农村一般都有土地使用权证,在规划的范围内盖围墙,并且在自己的宅基地上,围墙为合法建筑物的附属建筑物是一个有机整体的,都是合规的围墙。

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农村建围墙除了在自家宅基地内不需要审批之外,其他地方建围墙都是需要审批的,只有经过审批之后建围墙才算是合法的。

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