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自建房百科 | 农村无证宅基地怎么办?能进行土地确权吗?

时间 : 10-18 投稿人 : 桂圆 点击 :

农村土地改革之后,对农村的宅基地、房屋进行了确权,让农民有证可依。由于历史遗留等原因,农村还有不少宅基地是无证的,在进行土地确权时,农村无证宅基地怎么办?可以进行确权登记,领取宅基地使用权证书吗?看小编来为大家详细分析。

一、农村无证宅基地怎么办?

在农村进行宅基地确权时,就算是无证的宅基地,只要使用权人是本村集体组织成员,符合申请宅基地的条件,只有一处宅基地,或是有多处宅基地,但是达到分户的条件,也是可以进行确权的。农村无证宅基地怎么办,无非是两种,要么符合要求可以进行土地确权,要么不符合要求,由村集体进行回收。

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二、农村无证宅基地能进行土地确权吗?

农村无证宅基地主要分为两种情况,一种是合法情况下的无证宅基地,一种是不合法导致的无证宅基地。

1、农村合法无证宅基地

农村有些无证宅基地,是因为以前农村建房管理没有现在规范,宅基地的发证率不高,很多时候农民建房不需要宅基地证,只需要简单的审批手续,向村委会或者镇政府打个报告就可以了,这种情况下的无证宅基地实际上是属于合法的,是经过审批的,有相关村镇的证明,是可以进行确权的。

2、农村不合法无证宅基地

不合法的无证宅基地,就是说不符合相关的审批程序,私自占有的宅基地,这种情况是不可以进行确权的。除非可以进行补办宅基地的审批手续,不然的话,不能进行确权,发不了相关的证书。

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三、农村无证宅基地的确权流程

1、提出申请。由村民向本辖区内国土所〈或国土分局)提出书面申请;

2、权属审核。各个国土所进行土地登记资料的初审,县国土局审核,经审核无异议的以国土局名义发布公告,公告时间不少于7日,公告到期后,统一报县人民政府审批;

3、注册登记。填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》,填写《土地归户卡》,组装《土地登记薄》,并进行材料归档;

4、颁发证书。进行不动产登记注册,办法农村房屋不动产证书。

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农村无证宅基地确权之后,有使用证证书,能证明农民在这块地上建房的合法性,可以避免宅基地纠纷。同时,进行了宅基地确权后可以拿到房屋的不动产权证书。有了农村房屋的房产证,农村就可以进行抵押贷款了。

农村无证宅基地该怎么办,确权时主要看宅基地权属来源是不是合法的,合法的宅基地,就算是无证也可以进行确权。不合法的无证宅基地,就看农民是不是可以补办宅基地证,然后再进行确权。

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