现在农村也在逐步向城市靠拢，在进行农村房屋确权，为农村不动产登记做准备。大家都知道城市的商品房最多的产权年限是70年，那么农村不动产证是永久产权吗？在农村的房屋进行确权办理农村房屋产权证之后，是不是代表着可以永久使用呢？有年限限制吗？农村不动产证该如何申请办理。
一、农村不动产证是永久产权吗？
农村不动产证也不是大家所认为的拥挤的，农村的不动产证包括房屋所有权和土地使用权。1、农村房屋是属于个人所有的，是个人的私有财产，得到法律的保护。根据根据《物权法》的规定，个人有权对自己所拥有的农村房屋享受所有权，其产权年限是永久的，所以说农村不动产证中农村房屋的产权是永久的。
2、农村土地使用权，在某种意义上来说，根据地随房走的原则，只要你房子不垮掉闲置，土地使用权也是永久的，但是农村房屋所使用的土地是宅基地，而宅基地农村集体经济组织成员依法享有的农民所有的土地权。根据相关法律法规,宅基地使用权应当依法对所有土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地及其附属权利开发。
3、宅基地管理法规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过平均规定的标准。农民建住宅,应符合标准土地利用规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,但如果涉及占用农用地的,应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。从这个角度来说，农村土地使用权不是永久的。
二、农村不动产证办理流程
1、需要办理农村不动产证的农民家庭，提供家庭的农业户口本及户主本人的身份证原件，向村委会递交不动产证审批表；
2、村委会接受村民的申请之后，进行审核，看是否符合要求；
3、农村村民提供宅基地使用权证书和其他能证明宅基地及房屋归属权的相关证书，供有关部门审核；
4、向当地主管部门提供房屋设计样本图和房屋实地测绘报告；
5、缴纳工本费用，一般为200元，之后就可以领取不动产证了。
三、哪些情况下，农村办理不动产证将不予通过
1、农村一户多宅的情况，而且属于非法的一户多宅的，在申请办理不动产证时不予通过；
2、农民私自建房，没有相关手续，没有经过报批的违章建筑；
3、不属于村集体组织成员，在本村建设的房屋不能进行不动产登记办理；
4、非农户口购买的农村房屋，我国法律明确禁止城镇户口购买农村房屋；
5、不能提供合法手续的农村房屋，属于违法建筑的房屋。
农村的宅基地现在是非常珍贵的，对于宅基地的管理是越来越严格了。但是需要注意你申请了宅基地并不意味着就是永久的，不符合条件之后，一样会被村集体回收。宅基地农村只有使用权，没有所有权哦。
