现在很多小年轻们都想自己单独买房，有一套属于自己的小家，但是大多数的人在选购房子的事情上可谓是伤透了脑细胞，其实对于这个问题也并没有到那么难以解决的程度，多了解多看总能够买到物美价廉理想中的房子。比如拆迁房与商品房都是比较受人们青睐的房屋类型，下面我们就来看看它们的区别。
一、拆迁房和商品房的区别
1、房屋质量有差异
拆迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商限额的启动资金范围内偷工减料才能得到最大的利润，所以拆迁房的质量一般都不好。商品房较于拆迁房总体上可能存在偷工减料的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，拆迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。
2、结构设计要求不同
拆迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反国家部门的相关规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。
3、房屋价格相差较大
拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格上非常低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。
4、交易时间有3年之差
拆迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，拆迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。一般正规的商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。
二、买房需要注意什么禁忌？
1、如果房屋外面有很多高压电线、发电厂等，这些东西产生的磁场，也会有煞气，因这些是风水上无形的煞气，会对人的运势和健康产生很大的影响，如果遇到这样的情况，需注意。
2、风水上注重藏风纳气，所以选房时，应该注意风势。如果发觉房屋附近风大，并且十分急进，那还是不要选择，因为此地无法聚气，自然不会是旺宅。
在决定购房子前，除了要对房子质量做评估检查以外，更要注意周围的环境以及交通，房屋的户型也十分重要，可以找专业人士帮忙看看。拆迁房和商品房的区别是什么？两者的区别上文中已经做了简单的解答，不过具体买哪种房子，人们一定要考虑清楚。
