每个地区的公寓房政策都有不同，而在武汉的朋友想了解关于武汉公寓新政策的内容，那就来看这里吧！
一、武汉公寓房新政策有哪些？
1、武汉公寓房实行的不限购不限贷的新政策，且公寓产权属于商住性质，产权是40-50年。
2、在武汉无房无贷，若在限购区域购房，首付比例不低于30%。
3、是武汉户籍者在武汉拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。公寓和商铺等商用性质房产，产权一般为40年。所以一律5成，贷款年限不超过10年，也不能用住房公积金贷款，只能用商业贷款。
4、武汉户籍在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为”认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。
5、非武汉户籍提供自购房之日起前2年在武汉连续缴纳社会保险或个人所得税证明。
6、不论是否拥有武汉户籍还是在武汉名下是否有房，只要没有房贷，则在武汉不限：购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。
二、武汉公寓和住宅的区别是什么？
1、产权年限
土地使用年限一般有40年、50年和70年，其中商业用地40年，住宅用地70年。
2、居住舒适度
一般住宅为两梯三户或四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员多且杂乱，安全性和私密性都无法得到保障。
3、采光条件
有些商业公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不好。而根据规定，住宅必须满足日照、采光等条件，所以现在住宅大多是明厨明卫，采光条件比商业公寓好很多。
4、水电收费标准
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
5、利率和首付
贷款买商业公寓，需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例不低于40%，贷款利率也会高。若贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区差异，首付比例也有所不同。
6、建筑设计
经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
7、解决户口规定
商业公寓是在商业用地上建起来的项目，属商业性质，不能解决户口问题。住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，就可以解决户口问题。
8、物业管理
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照规定在公寓内部安排。
9、建筑设计
经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
