一、什么是产业地产
1、产业地产是整合资源、承载与促进产业发展的地产形态，是一种将地产开发、产业发展和城市功能三方面的发展有机结合、相互促进的新商业模式。
2、这里的产业，主要是指国家导向鼓励的新兴产业，如第一产业的有机农业，第二产业的新型材料和第三产业的科技创新及现代服务业等等。
3、产业地产不仅可以整合产业群、提升产业效率、孵化新兴产业，而且能有效地实现城市资源的市场化配置，调整产业结构、促进产业升级与可持续发展，更能有效促进城市功能的完善，提升土地价值和城市价值，既顺应大势、又实现了共赢。
二、产业地产与房地产的区别
1、传统的房地产是简单的买地、建房和卖房的过程，房地产只有“房”和“地”，而没有“产”；即没有产业、也没有依托于产业生存与发展的长期可经营的“资产”。产业地产通过整合资源，使“房”、“地”和“产”真正融为一体，恢复和实现了房地产应有的本质含义。
2、产业地产前景广阔。产业地产销售增速快，盈利能力均强于房地产，市场活跃，前景广阔。
3、产业地产周转期更长。产业地产项目总体规模和资金投入量较大，但存货周转率和流动比率较小，比房地产资金周转期更长，需要持续且强有力的资金保障。
4、产业地产未有成熟盈利模式。房地产发展时间较长，已根据产业链增值方式的不同形成六大盈利模式。而产业地产起步较晚，仅有五大盈利点，尚未形成成熟盈利模式，成为制约产业地产发展的核心原因。
