一、买自建房有什么风险
１、购买农村自建房是有风险的，房产可能是违法建筑，村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
２、购买农村自建房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下，即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。
３、购买农村自建房，房产买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
二、购买农村自建房的注意事项
1、首先就是要查看自建房是不是小产权房，如果是小产权房，那最好不要买。
2、还要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全那就不可以买。
3、再看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛又不能够顺利的解决，那么就不要购买了。
4、最好是到房产部门去查实，看看房产手续是真的还是假的。
5、在确定了以上四项没有任何问题之后，还要考虑的就是当地的交通、水电、教育环境以及风土人情和民风治安之类的。
6、购买自建房还要弄清卖方是否会有拆迁的协议，是否属于安置的对象。如果卖方是属于安置户，那么就需要了解清楚房屋安置的土地性质是国有出让地还是国有划拨地。
