一、非成套住宅和成套住宅的区别是什么？
1、非成套住宅是指供人们生活居住的但是不成套的房屋。一般厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨房和卫生间。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，现在基本上不再建此类房屋了。
2、成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。成套住宅只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的，现在的商品房均为成套住宅。
3、非成套住宅一般用作商业性质，比如变成写字楼、跨界酒店等，成套住宅一般是用作居住。
二、买卖房屋要注意哪些事项？
1、明确房屋的权属
凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
2、注意房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。还要考察周边环境和小区物业的管理水平，交通要尽量便利，相关配套设施要完善，物业管理水平要好，否则会影响后期居住舒适度。
3、选择正规中介机构
选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。
4、签合同要正规
签署合同时需要核对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。必须所有产权人到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。
