市面上的房屋类型有很多，还建房就是其中一种，有部分人在办理产权证的时候，其还建房办不了证，那这是为什么呢？下面住宅小编就来带大家了解还建房为什么办不了证，以及购买还建房需要注意什么，看完记得分享哦！
一、还建房为什么办不了证？
1、还建房办不了证可能是因为其土地性质的原因，有的还建房是建造在集体土地上的，其属于小产权房，根据相关法律的规定，小产权房不具备办理产权证的条件，是不能确权登记的。集体土地上建造的还建房有些是因为要促进农村发展，占用了村民的自建房，为了让村民有房可住，因此会分配还建房，由于其土地性质而办不了证，但是村民可以享有房屋的使用权。
2、如果是城市的还建房，其一般是可以办证的，不过想要办证必须符合相关的条件，一般需要满五年以后才能办理房屋产权证书，要准备好相关证明资料。因此，还建房办不了证，也可能是因为还没有满足办证的条件，或者是资料准备不齐全。
二、购买还建房需要注意什么？
1、通常情况下，并不建议大家购买还建房，特别是不能办证的还建房，购买这样的还建房以后，需要承担一定的风险，一旦原房主反悔，自己可能会房财两空。因此，购买还建房时，应该要注意了解还建房的性质，如果是属于小产权的还建房，一定要慎重考虑，若是不确定房屋性质，建议大家去房屋所在地房地局去进行查询。
2、购买还建房的时候，还需要注意了解房屋的质量，很多的还建房质量并不是很好，由于其性质比较特殊，一些开发商建房时想要得到更多的利润，因此会偷工减料或者是使用劣质建材。这样一来，就会导致还建房的质量存在很大的问题，居住一段时间后就会出现各种问题，很是闹心，因此购买还建房要注意质量问题。
如今房屋的类型比较多，虽然都是用来居住的，但是本质上可能会有很大的差别，比如说有的房屋能办证，有的则不能办证，建议大家购买可以办证的房屋，以免自己的合法权益得不到保障。关于还建房为什么办不了证，以及购买还建房需要注意什么的内容，住宅小编就为大家介绍到这里了，感谢关注！
