经济在发展，时代在觉醒，城市在不断建设之中，而伴随着城市的不断繁荣，城市建筑越来越多，在修建的房屋之中有的是回迁房。但是对于许多人来说，回迁房可能是一个非常陌生的名字。回迁房其实就是开发商在征收土地时，赔给土地使用者的房子。那么回迁房怎么改名？如果出现回迁房烂尾情况，该如何解决？接下来小编就带大家来了解一下。
一、回迁房怎么改名？
回迁房改名首先要拿到回迁房的房产证。没有房产证就无法解决回迁房过户的问题，也就不能给回迁房改名。如果是在购买回迁房时需要进行改名的话，可以让房地产中介去进行更名，这是一个非常简单的办法，只需要交给中介去办理就可以了。但如果不存在房地产中介的话，就需要回迁房的买方和卖方写清楚合同的条约和违款项目，保证双方的利益，办理好合同之后，再整理好相关材料，最后到房管局去进行登记，填写表格，房管局在办理这项业务的时候会给予一个回执单，购买回迁房的业主则需要根据回执单上指定的日期前去缴纳税款，只有在税款缴纳完毕之后才能拿到房产证，也就完成了回迁房的更名。
二、如果出现回迁房烂尾了，该如何解决？
回迁房本来就是发展商征收土地时赔给回迁户的房子，所以出现回迁房烂尾也是非常常见的一种现象。但是关于如何处理回迁房烂尾这个问题，一般有三种解决方案。
1、如果回迁房烂尾了，购买到回迁房的人觉得它并不会影响到自己，那么也可以正常办理购买回迁房的流程，拿到房产证。
2、整合起来申请开发商破产，开发商在申请破产的时候会有一个资产清算，在资产清算完毕之后，开发商这边处理的公司会对烂尾情况进行一个处理，回迁房购买者也能得到一个补偿。
3、出现回迁房烂尾时，开发商没有完整的资金链来处于烂尾工作，购买者则需要给予充分的时间，等到开发商筹备到资金之后，再开展工程项目延期交房。
以上就是回迁房怎么改名的相关内容了，小编认为，无论是回迁房还是正规的房屋建设，出现烂尾的情况已经是个常态，许多人买房就是一场博弈。但是如果能够在购房时进行一个综合调查的话，应该可以减少购买到烂尾房。
