随着购房的人越来越多，开发商会赶时赶工的把房子建好卖出去，并交房。但是，由于某种原因，会导致房子建不下去的情况，而房主付了首付，又住不进自己的房子，每个月还要背负着房贷的压力。那房子什么情况叫烂尾？如何避免买到烂尾楼呢？住宅在线小编为大家介绍如下：
一、房子什么情况叫烂尾？
1.停工一年以上房子
烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，而且这个项目已办理好用地规划手续。在开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致停工一年以上的房地产项目。
2.楼盘开发商破产
由于资金问题，很多楼盘会面临开发商破产的问题，开发商一旦破产，楼房就会面临停建，交房时间就会遥遥无期了。因此在购买房子的时候，一定要选择规模比较大的开发商，比如碧桂园、万科、保利等，这样的房子价格方面虽然贵了点，但是有保证。
3.项目涉及经济纠纷
经济纠纷是指市场经济主体之间因经济权利和经济义务的矛盾而引起的权益争议，包括平等主体之间涉及经济内容的纠纷；公民、法人或者其他组织作为行政管理相对人与行政机关之间因行政管理所发生的涉及经济内容的纠纷。
4.开发商违法违规
可能有的开发商在建房批地时用了其它手段得到了地块，但是这个地块位置可能会对环境或者河流带来严重污染，就会涉及到违法违规的现象，不仅会面临停建，而且还会面临罚款。停建就意味着将会烂尾，因此在购房者们，在购房前一定要睁大双眼。
二、如何避免买到烂尾楼？
1.选品牌房企
买房要选择大的开发商，不仅避免很多潜在风险，而且质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。
2.看开发商的“五证”
市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3.考察开发商实力和信誉
在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力，是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此要了解一下开发商的信誉情况。
4.买现房
这是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。
总之，导致烂尾房的原因有很多，所以建议消费者在购房前尽量选择现房或者品牌房。
