6525万元苏州园林首次司法拍卖

时间 : 11-12 投稿人 : 焱焱点击 : 次

6525万元！29日上午10时49分，经过309轮竞价，神秘买家拍下苏州私家园林——绣园，2900万元起拍价之上的溢价达到惊人的3625万元。这位绣园新主人将在一周内完成房款的交付。据了解，这是苏州法院首次对苏州园林进行拍卖，也拍出了苏州私宅司法拍卖的最高价和最高溢价率。

一拍遭冷遇二拍受追捧

绣园是一座建于清代的小型园林，位于苏州马医科27-29号，房产面积为628.43平方米，土地使用权面积为812.30平方米。本报8月25日对绣园进入司法拍卖程序一事进行了报道，该房产的产权人与申请人发生民间借贷纠纷，法院判决书已生效，但产权人一直未履行相关义务，因此申请人申请强制执行。

拍卖标的的稀缺性引发强烈关注。8月21日至22日，绣园进行了第一次拍卖，起拍价为3599.78万元，4000多人围观，但遗憾流拍。当时，姑苏法院网拍小组工作人员缪伟分析，“一拍流拍很正常，不少有意向的买家往往先观望，等二拍降价后再出手”，二拍很有可能出现激烈竞价现象。

28日10时，该房产第二次拍卖，起拍价“打八折”降为2900万元，保证金为150万元，增价幅度为每次5万元。果然，这一次引起了17382次围观，218人设置提醒，并有7人报名参与了最终的竞拍，开拍仅2分钟就有人率先出价。

竞价高潮出现在29日上午9时20分之后，此时距离原定竞拍结束时间仅剩40分钟。竞买号G9557、K7622等6名买家交替出价，拍卖出现了14次延时。10点之后的“加时赛”里，买家K7622和G9557展开了203轮激烈角逐，最终，G9557成为赢家。

“这个价格，大概申请人和执行人都乐开了花！”“不到10万一平米就能买个园林，不算贵！”拍卖结果一公布，立刻成为热议话题。“这一房产位于苏州市中心观前街附近，保存完好，具有极高的历史价值和文化价值。”苏州姑苏法院执行局法官殷东树介绍，绣园内花木扶疏，亭台楼阁、假山池沼等一应俱全，十分雅致。被誉为“绣神”的刺绣大师沈寿还曾借用这里，与丈夫一起创办“同立绣校”，是个有故事的园林，绣园拍出这个价格不奇怪。

私家园林保护良莠不齐

“中国园林分为皇家园林、私家园林、寺观园林、邑郊园林4类，这其中，又属苏州的私家园林最多、最有名气。而私家园林交易其实就跟别墅买卖差不多，没有什么稀奇。”北京林业大学园林学院博士生导师唐学山告诉记者。

其实，绣园在历史上也不止一次被买卖。民国时期，该房产被卖给庞氏，改建为“居思义庄”。新中国成立后，这里转为直管公房。2003年8月，该房产以“庞氏居思义庄”为名，被列为苏州市第一批控保建筑。本世纪初，该房产转让给私人。苏州园林局工作人员证实，绣园产权私有，被用来作抵押无可厚非。

去年8月，苏州发布首批《苏州园林名录》，古城区33座园林上榜；今年5月，第二批名录公布，新增26座，范围扩大至苏州大市。至此，苏州已有69座园林纳入保护名录，包括绣园等5处私家园林。这其中，既有鼎鼎大名的拙政园、网师园等，也有“老苏州”都不一定知晓的小园子，保护现状也因此良莠不齐。

统计显示，50多年来，苏州已有30多处园林悄然消失。尤其是私家园林，保护现状不容乐观。接受随机采访的苏州市民都表示，不管最终花落谁家，都希望这座园林古宅能够在保护和利用中“活起来”。也有市民表达了自己的心愿，希望这位新主人“慷慨”一些，能够允许爱好者参观。

苏州畅园位于庙堂巷，也是一处建于清代的小型园林。“常有一些好奇的年轻人来打听，怎么才能进去，听说不开放，都很失望。”住在畅园一墙之隔的老住户吴怡回忆，有一回有个小伙子，还向她借椅子，想隔着墙看一眼，但因为院墙较高，最终也没看到。“私家园林当然有权不开放，但养在深闺也有些可惜。”一位不愿透露姓名的采访对象告诉记者，少数园林被交给专业公司维护、使用，但因为园林大多在古城区，有的还藏身巷道之中，停车、办公都不方便，久而久之就成为接待场所。

园林交易牵手互联网+

“绣园的炙手可热，说明很多中国人心目中都有一个‘园林梦’。”苏州园商电子商务有限公司总经理张志群认为，园林交易市场潜力巨大，“很多私家园林主人无力维护，政府也难以面面俱到，在此情况下，引入民间资本不失为一个好办法。”

古典园林毕竟有限，近年来，越来越多的园林企业将目光瞄准现代园林。“苏州园林不光在中国有市场，在海外也异常受欢迎，从苏州复制出去的园林工程已遍布五大洲，著名的有明轩、流芳园、怡黎园等。”唐学山说。目前，我国每年的园林产业规模超过100亿元人民币，其中苏州籍企业依托苏州园林的传统品牌优势，占到全部市场份额的30%以上。

去年3月，苏州园林股份、苏州文物古建筑公司、方圆木业等15家园林行业龙头企业，联合淘宝（中国）软件有限公司，建立起国内首家线下服务体系“苏州园林 O2O产业联合体”。当年6月，苏州园林“产品定制平台”在淘宝上线。沧浪亭寄畅园门楼14.6万元、拙政园笠园5.2万元……只要点点鼠标，就可以将这些苏州园林的经典建筑复制回家慢慢欣赏，还可以私人定制自己的专属园林。

“但园林是组合产品，单纯复制其中的一两个建筑，很难产生美感。”张志群透露，平台上线以来，订单并不少，甚至包括部分海外订单。但在实际操作中，难免会受到地域等诸多限制。对企业来说，单个园林建筑交易的经济效益并不大。张志群认为，眼下，扩大园林交易的最大难点在于，价格太玄，很多买家不敢下手。目前，他们正致力于建立一个交易平台，有类似于司法拍卖这样的公信力，在保护园林、避免国有资产流失的基础上，实现园林交易。

本报记者孟旭

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